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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源/鉅亨網 』
工商時報【陳碧芬╱台北報導】
美國第45任總統川普(Donald J. Trump)就任以來,「到處點火」的發言與政策,令人無法理解他的施政理念和重要指標,台灣金融研訓院16日的台灣金融論壇系列會議,即以川普新政為題,邀請政治經濟學者、法律專家從不同角度剖析,經濟部常務次長王美花,也將在會中闡述蔡政府的經貿政策因應之道,提供業者及早準備國際市場的變化。
台灣金融研訓院指出,川普在競選中提出保護色彩強烈的競選言論,銷售排行榜透露了極為清晰的「美國優先」、「互惠貿易」的堅定態度,將牽動世界貿易,特別是美中貿易現況,極大程度上會擴大到衝擊台灣貿易的發展。
該院舉例,在川普的概念下,可能會推導出一種美國新創的「貿易原則」,就是「各國、各大跨國企業之對美國貿易,不能讓美國的就業量減少」。台灣金融研訓院長黃博怡認為,身為一個小型經濟體,台灣只能智慧應對所有川普政府可能提出的「新規則」,提前深入研究並提出對策。
台灣金融研訓院本周同時與歐洲復興開發銀行代表團,在台密集開會對話,諮商雙方的產業合作可能機會,同時為金融同業引進國際投資契機。該院表示,當美國逐步自外於全球貿易流動、緩慢降低其國際競爭力時,台灣只有堅定地加入「非美國」、長期競爭力較強的國貿體系,包括西向、南向、歐向都有必要,只是仍須謹慎應對美國需求。
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